Wessel Ilckenstraat 16 3069 ZB Rotterdam € 595.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Zevenkamp? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Deze ruime woning beschikt over maar liefst vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, een royale woonkamer, een keuken aan de voorzijde, een badkamer, een garage en een ruime achtertuin op het noordoosten. Daarnaast biedt de woning diverse uitbreidingsmogelijkheden, waardoor u de woning volledig naar uw eigen wensen kunt aanpassen.

De woning is centraal gelegen nabij openbaar vervoer (metro en bus), diverse scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Ambachtsplein, de Zevenhuizerplas, de Rottemeren en uitvalswegen zoals de A20. Bovendien kunt u gratis parkeren in de straat en op eigen terrein.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer van circa 32 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.

De achtertuin van circa 92 m² is gelegen op het noordoosten en beschikt over een ruime overkapping van circa 21 m². Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de berging, welke zich achter de garage bevindt. Voor wie meer woonruimte wenst, zijn er mogelijkheden om de woonkamer aanzienlijk uit te bouwen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, spoelbak, voldoende kast- en werkruimte en een extra provisiekast.

De garage heeft een oppervlakte van circa 16 m² en beschikt over een handmatige garagedeur. Er zijn mogelijkheden om de garage om te bouwen tot bijvoorbeeld een slaapkamer of werkruimte. Op de eigen oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Het toilet op de begane grond is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. Vanuit de entree heeft u ook toegang tot de garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafel met spiegel, een tweede toilet, een douche en een ligbad.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer en een royaal dakterras.

Slaapkamer 4 (ca. 23 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Dakterras (ca. 31 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een uitbouw te realiseren, waardoor er ruimte ontstaat voor een extra slaapkamer of andere invulling naar wens.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 134 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Perceel 236 m2;
• Bouwjaar 1993;
• Stadsverwarming;
• Energielabel A, geldig tot 06-2036
• Zonnepanelen (10 stuks, eigendom)
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Houten kozijnen;
• Achtertuin (ca. 92 m2) is gelegen op het noordoosten;
• Voortuin (ca. 43 m2) is gelegen op het zuidwesten;
• Dakterras (ca. 31 m2);
• Garage (ca. 16 m2);
• Mogelijkheid tot uitbouw van de woonkamer;
• Mogelijkheid om de garage om te bouwen tot slaapkamer of kantoor;
• Gelegen op eigen grond;
• Oplevering in overleg;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.