Roer 343 3068 LE Rotterdam € 499.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een woning/praktijkwoning in het rustige Zevenkamp? Dan hoeft u niet verder te zoeken! De woning is voorzien van een moderne open keuken, ruime woonkamer, ruime badkamer, twee slaapkamers, praktijkruimte/tuinkamer, achtertuin gelegen op het noordwesten en twee parkeerplaatsen. De woning ligt centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (metro en bus), diverse scholen, sportgelegenheden, winkelcentrum het Ambachtsplein, Zevenhuizerplas en de Rottemeren en uitvalswegen zoals de A20. Parkeren in de straat is gratis.

Begane grond
Via de hal heeft u toegang tot de praktijkruimte, het toilet, meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De praktijkruimte/tuinkamer (ca. 34 m2) heeft ook een eigen voordeur en kan ook worden gesplitst in twee kamers. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin (ca.80 m2). De achtertuin is gelegen op het noordwesten, heeft een ruime berging en is bereikbaar via een achterom.

Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. In de praktijkruimte/tuinkamer heeft u nu de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De ruime woonkamer (ca. 40m2 incl. keuken) is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte. Door de grote ramen heeft de woonkamer veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning heeft u nog een balkon (ca. 4 m2) welke gelegen is op het zuidoosten. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker kraan, spoelbak, afzuigkap en voldoende kast- en werkruimte.

Tweede verdieping:
Hier heeft u de twee slaapkamers en de badkamer.
De badkamer (2023) is geheel betegeld en voorzien van een inloop douche, toilet, een wastafel en spiegel.

Slaapkamer 1: (ca. 20 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers.
Slaapkamer 2: (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 127 m2 (volgens NEN2580 meetrapport)
- Houten & kunststof kozijnen
- Geheel dubbelglas
- Erfpachtcanon afgekocht tot 30 december 2045
- Looptijd erfpacht tot 30 december 2094
- Stadsverwarming
- Energielabel A
- Twee eigen parkeerplaatsen
- Berging (ca. 8 m2)
- Bouwjaar 1996
- Oplevering in overleg

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantoor uren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.