Trasmolen 2 2995 CD Heerjansdam € 450.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een hoekwoning in een rustige en groene omgeving? Kom dan snel kijken! Het betreft een 5-kamer hoekwoning, met een moderne keuken met kookeiland, moderne badkamer en een achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk en ligt centraal ten opzichte van de supermarkt, op loopafstand van de basisschool, sportfaciliteiten (zoals een openlucht zwembad), het openbaar vervoer (bus) en voldoende parkeermogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
De ruime woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en door de vele ramen heeft u veel lichtinval. De open keuken (2022) is voorzien van een kookeiland, 4-pits inductie Bora kookplaat, combi-oven, kokend water kraan, vaatwasser, koelkast en een vriezer en voldoende kast- en werkruimte.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin (ca. 63 m2) die gelegen is op het zuidwesten.
Aangrenzend aan de woning is een glazen overkapping geplaatst met zonwering aan de binnenzijde.
Achter de berging is ook een kleine overkapping geplaatst welke als bergruimte gebruikt kan worden.

Verder heeft u nog de meterkast, trapkast voor extra opbergruimte en het toilet (2022). De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer (2023), het tweede toilet (2022) en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, handdoek radiator, spiegel en een wastafel.

Slaapkamer 1: (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3: (ca. 5 m2) is gelegen aan de achterkant van de woning.
De slaapkamers zijn geheel gestuct, voorzien van een nette laminaatvloer en voorzien van elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:
Hier heeft u de vierde slaapkamer en de wasruimte/berging. Via de overloop heeft u nog een open ruimte waar u eenvoudig nog een extra (slaap)kamer kunt creëren. In de wasruimte/berging heeft u de aansluiting van de wasmachine/droger.

Slaapkamer 4: (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan beide kanten heeft u extra bergruimte achter de knieschotten. Ook is er nog een bergzolder voor meer opslagruimte.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 105 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
- Perceeloppervlak 175 m2
- Bouwjaar 1978;
- Energielabel C;
- Geheel dubbelglas;
- Geheel gestuukt;
- Cv- ketel (2015, eigendom);
- Vloerverwarming begane grond;
- Dakkapel voor en achter gerenoveerd juni 2023;
- Woning in 2022/2023 grotendeels gerenoveerd;
- 3 elektrische rolluiken;
- Berging (ca. 5 m2);
- Achtertuin (ca. 63 m2) is gelegen op het zuidwesten;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden… Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- Niet-zelfbewoningsclausule.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.