+36

A. Noordewier-Reddingiuslaan 17 3066 JA Rotterdam € 449.500,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1993
  • 111 m² perceeloppervlakte
  • 114 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning in de rustige wijk ‘Prinsenland’ met uitzicht over het water? Dan hoeft u niet verder te zoeken! De woning heeft drie slaapkamers, een ruime woonkamer, open keuken, moderne badkamer (2021), serre en een achtertuin (ca. 15 m2) gelegen op het zuidwesten. De woning ligt centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (metro en bus om de hoek), diverse scholen, het Kralingse Bos en het Prinsenpark, sportgelegenheden en uitvalswegen zoals de A16 en A20. Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand, Alexandrium is binnen 5 minuten bereikbaar en met de fiets bent u zo in het centrum van Rotterdam. Parkeren in de straat is gratis.

Begane grond:
In de hal bij de voordeur vindt u de meterkast en heeft u toegang tot een apart toilet (2021) deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De ruime woonkamer (ca. 32 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft u toegang tot de serre (2020, ca. 14 m2). De achtertuin (ca. 13 m2) is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een koel/vriescombinatie, oven, spoelbak en voldoende kast- en werkruimte.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en een berging. De badkamer (2021) is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafel met spiegel en een douche. In de berging zit de Cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste slaapkamer (ca. 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Tweede slaapkamer (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Derde slaapkamer (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 114m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Perceel 111 m2;
• Bouwjaar: 1993;
• Gelegen op eigen grond;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2011, eigendom);
• Houten kozijnen;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel B;
• Berging (ca 6 m2);
• Oplevering in overleg;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantoor uren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
496
Vraagprijs
€ 449.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 12 april 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1993
Isolatievormen
Dubbel glas
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
111 m²
Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
334 m³
Oppervlakte externe bergruimte
6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
1 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Tuin

Type
Achtertuin
Oriëntering
Zuid-west
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Voortuin

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

Bouwjaar
2011
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Kralingen K 2018
Perceeloppervlakte
111 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond