Boorn 26 3068 LA Rotterdam € 399.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een volledig gerenoveerd turn-key appartement met tuin op het zuidoosten? Dan hoeft u niet verder te zoeken! De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en is daarbij voorzien van een moderne open keuken, een ruime woonkamer, een moderne badkamer, drie slaapkamers en een achtertuin (ca. 58m2) met berging gelegen op het zuidoosten. De woning ligt centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (metro en bus), diverse scholen, sportgelegenheden, winkelcentrum het Ambachtsplein, Zevenhuizerplas en de Rottemeren en uitvalswegen zoals de A20. Parkeren in de straat is gratis.

Begane grond
De ruime woonkamer (ca. 25 m2) is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte. Door de grote ramen heeft de woning veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een visgraat laminaat vloer en is geheel gestuct. Via de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin (ca. 58 m2). De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is ook bereikbaar via een achterom.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en voldoende kast- en werkruimte.

Verder heeft u hier nog het toilet, de meterkast en de trapkast. Het toilet is gedeeltelijke betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Hier heeft u de drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, hangend toilet, een wastafel met onderkast en spiegel. In de badkamer heeft u de aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer 1: (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (ca. 8 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3: (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 86 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
- Kunststof en houten kozijnen;
- Grotendeels dubbelglas (1 boven raampje is enkel);
- Erfpachtcanon afgekocht tot 28 februari 2030;
- Looptijd erfpacht tot 30 maart 2055;
- Stadsverwarming;
- Energielabel A;
- Berging (ca. 5 m2) in de onderbouw;
- Actieve VvE, bijdrage €125,01 per maand;
- VvE maandbedrag gaat verhoogd worden, verwachting is minimaal het dubbele;
- Bouwjaar 1981;
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantoor uren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.