Cleyburchstraat 20B 3039 DD Rotterdam € 499.500,- k.k.

Bent u opzoek naar een ruim 4-kamer appartement in de populaire wijk Blijdorp? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Het appartement is in 2025 geheel gerenoveerd en beschikt over twee verdiepingen, een ruime woonkamer, twee balkons, drie slaapkamers en een energielabel A! Verder ligt de woning tegen het Vroesenpark aan en centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tram, trein, metro en bus). In minder dan tien minuten fietsen bent u in het centrum van Rotterdam en het Centraal Station. Er bevinden zich tevens verschillende winkels op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Via het open portiek entree naar de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De woonkamer (ca. 37 m2) heeft door de grote ramen veel meer lichtinval dan normaal en is voorzien van een nette laminaatvloer. Er is een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren. Verder heeft u aan de achterzijde de halfopen keuken. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en de elektra is vernieuwd, er is alleen geen keuken geplaatst. Via de keukenruimte heeft u toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten.

Slaapkamer 1: ca. 5 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kan ook gebruikt worden als studeerkamer/hobbykamer.

Verder heeft u op deze verdieping een apart toilet, kast voor de wasmachine en droger en de meterkast. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet. De aansluiting voor het fonteintje is al geplaatst.

Derde verdieping:
Via de overloop komt u uit bij de twee slaapkamers, tweede toilet en de badkamer.
De badkamer (2025) is geheel betegeld. De aansluitingen voor de wastafel en douchekraan zijn er maar er is niks geplaatst. Het toilet is ook geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet.

Slaapkamer 2: (ca. 12 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3: (ca. 7 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier heeft u toegang tot het tweede balkon.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 93 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Geheel dubbelglas;
• Kunststof kozijnen;
• Verwarming en warm water via een Cv-Ketel (2025, eigendom);
• Energielabel A;
• Actieve VVE (bedrag per maand €260,42);
• Woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
• 2025 compleet gerenoveerd;
• Eigen grond;
• Bouwjaar 1987;
• Oplevering in overleg;
• Er is geen vragen- of zakenlijst;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.