Mia van IJperenplein 43 3065 JK Rotterdam € 399.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een ruim appartement met uitzicht op water en groen? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Het appartement is gelegen in de rustige wijk ’s-Gravenland’ van Rotterdam en heeft een royale lichte woonkamer, twee slaapkamers, een open keuken, ruime badkamer, apart toilet en een balkon gelegen op het zuiden met uitzicht op de Ringvaartplas. Het appartement ligt centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus, metro), diverse scholen, het Kralingse Bos en het Prinsenpark, sportgelegenheden en uitvalswegen zoals de A16 en A20. Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand zoals winkelcentrum Prinsenland, Alexandrium is binnen 5 minuten bereikbaar en met de fiets bent u zo in het centrum van Rotterdam. Parkeren in de straat is gratis. Er is een laadpaal met 2 aansluitingen voor elektrisch laden auto’s

Begane grond:
Entree via een afgesloten portiek en toegang tot de berging in de onderbouw en een lift naar het appartement.

Derde verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer (ca. 38 m2) is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte. Door de grote ramen heeft u veel lichtinval. Via de woonkamer heeft u toegang tot het balkon (ca. 10 m2) welke op het zuiden ligt. Het balkon is voorzien van tegels en geeft u een schitterend uitzicht over de Ringvaartplas. De open keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriessysteem, spoelbak en voldoende kast/opbergruimte.

Verder heeft u nog twee slaapkamers, de badkamer, apart toilet, meterkast en een berging voor de Cv-Ketel.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Het toilet is ook gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. In de berging heeft u de Cv-Ketel, mechanische ventilatie en nog voldoende bergruimte

Slaapkamer 1: (ca. 12 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (ca. 9 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 88 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Bouwjaar: 1994;
• Actieve VVE, bijdrage € 234,18 per maand;
- Erfpachtcanon afgekocht tot 7 juni 2043;
- Looptijd erfpacht tot 7 juni 2092;
• Balkon (ca. 10 m2) gelegen op het zuiden met uitzicht op het water;
• Cv-Ketel (eigendom, bouwjaar 2021);
• Energielabel A;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Houten en aluminium kozijnen;
• Zonwering;
• Berging ca. 5 m2;
• Oplevering in overleg;
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.