Nieuwstraat 176 3011 GM Rotterdam € 399.500,- k.k.

Bent u op zoek naar comfortabel wonen op een absolute toplocatie in het hart van Rotterdam? Dan is dit moderne appartement in de geliefde wijk Stadsdriehoek zeker een bezichtiging waard!
Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over één slaapkamer, een ruime badkamer, een open keuken en een heerlijk zonnig terras op het zuiden. De ligging is ideaal: op loopafstand vindt u het uitgebreide aanbod aan openbaar vervoer (tram, metro, trein en bus), de Markthal, de Koopgoot, diverse sportfaciliteiten en tal van gezellige horeca. Hier woont u écht midden in het bruisende stadscentrum.

Begane grond:
Via de gesloten entree met intercominstallatie betreedt u het complex. Met de lift bereikt u eenvoudig de eerste verdieping. Vanuit de entree is tevens de berging bereikbaar, gelegen in de onderbouw via de garage. Op dit niveau bevindt zich ook een inpandige fietsenstalling.

Eerste verdieping:
De ruime en lichte woonkamer (ca. 25 m²) is praktisch ingedeeld met een comfortabel zit- en eetgedeelte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige terras (ca. 11 m²), gelegen op het zuiden – een heerlijke plek om van de zon te genieten.

De moderne open keuken (2025) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, spoelbak en voldoende opberg- en kastruimte.

De slaapkamer (ca. 13 m²) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte (“ingebouwde”kast).

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel, designradiator en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Daarnaast beschikt het appartement over een separate, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een meterkast en een praktische voorraadkast.

Kortom: een instapklaar appartement op een unieke locatie in het centrum van Rotterdam, ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 65 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
- Kunststof kozijnen;
- Geheel dubbelglas (grotendeels HR++);
- Erfpachtcanon afgekocht tot 30 juni 2035;
- Looptijd erfpacht tot 31 maart 2054;
- Zonnig terras circa 11m2;
- Stadsverwarming;
- Energielabel B;
- Actieve VVE, bijdrage € €256,48 per maand (appartement + parkeerplaats);
- Stookkosten €133,52 per maand;
- Bouwjaar 1981;
- Berging circa 5 m2;
- In de onderliggende garage is een parkeerplaats nummer 209 apart te koop voor € 35.000,- k.k;
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.