Papierbloem 9 3068 AH Rotterdam € 450.000,- k.k.

Bent u opzoek naar een ruime tussenwoning in een kindvriendelijke wijk? Dan hoeft u niet verder te zoeken! De 6-kamer woning is voorzien van dubbelglas, 5 ruime slaapkamers, een achtertuin
(ca. 52 m2) gelegen op het noordwesten en een ruime badkamer en keuken. Het is een fijn huis voor een gezin met kinderen.

De wijk Ommoord is een zeer kindvriendelijke wijk en geliefd bij gezinnen door zijn groene karakter. Het middengebied kenmerkt zich door een hoog percentage aan appartementen, welke geschikt zijn voor starters en mensen die graag gelijkvloers willen wonen. De buitenring, waar we ook de Papierbloem vinden, bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen, parkjes en speelplaatsen. In de buurt zelf bevinden zich goede basisscholen en veel speelplaatsen. Ideaal en veilig voor uw kinderen! In deze wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid. De wijk Ommoord heeft 2 grote winkelcentra, namelijk De Hesseplaats en De Binnenhof. Op loopafstand ligt het meest populaire winkelcentrum van Nederland: het Alexandrium. Door de grote verscheidenheid aan winkels kunt u altijd terecht voor hetgeen u zoekt. Bijna elke supermarktketen in Nederland heeft een vestiging in Ommoord!

De wijk is gelegen aan de Rotte. Natuur, sport en recreatiemogelijkheden zijn er volop, zoals fietsen, wandelen, zwemmen. De Zevenhuizerplas met 2 stranden ligt op fietsafstand. Er zijn sportverenigingen voor: voetbal, hockey, squash, volleybal, badminton, korfbal enz.
Openbaar vervoer middels metro (5min.) en treinstation Alexander (10min.) op loopafstand. U bent in 15min. in hartje Rotterdam. De auto uitval mogelijkheden zijn via A20 en A16.

Indeling
Begane grond:
Via een entree, waar zich de meterkast bevindt, heeft u toegang tot de hal. De hal geeft u weer toegang tot het toilet, de trapkast, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De zeer ruime woonkamer (ca. 34 m2) heeft door de grote ramen veel lichtinval en geeft u toegang tot de open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat (2024), oven, koel/vriessysteem, vaatwasser, afzuigkap en voldoende kastruimte en werkruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin (ca. 52 m2) welke gelegen is op het noordwesten. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en is voorzien van een ruime berging (ca. 6 m2).

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een ruime inloopkast.

Eerste slaapkamer: (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Tweede slaapkamer: (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Derde slaapkamer: (ca. 6 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (ca. 9 m2) is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, opbergkast en een wastafel met onderkast en spiegel. Dit was voorheen een slaapkamer.

De voormalige badkamer is omgevormd tot ruime inloopkast.

Tweede verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers.
Vierde slaapkamer: (ca. 14 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Vijfde slaapkamer: (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De CV-ketel is door plaatsing in een kast aan het zicht onttrokken.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en knieschotten voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 140 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
- Perceel 160 m2;
- Bouwjaar 1973;
- Cv-ketel (2021) eigendom;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Geheel dubbelglas;
- Houten kozijnen;
- Achtertuin ca. 52 m2 gelegen op het noordwesten;
- Erfpachtcanon afgekocht tot 31 augustus 2088;
- Looptijd erfpacht tot 31 augustus 2088;
- Berging (ca. 6 m2);
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- Er is geen vragen- of zakenlijst;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.