Prinses Margrietlaan 61B 3051 AR Rotterdam € 499.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een 3-kamer appartement in de wijk Hillegersberg-Zuid? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Dit appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een lichte en royale woonkamer, een complete keuken, badkamer en een balkon op het noordoosten.

Het appartement is gelegen in het geliefde Hillegersberg-Zuid, een wijk die bekend staat om haar groene en rustige karakter in combinatie met uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vindt u het prachtige Bergse Bos en de sfeervolle Bergse Plassen, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water.

Voor uw dagelijkse boodschappen en gezellig winkelen kunt u terecht bij diverse winkels en speciaalzaken rondom de Straatweg. Daarnaast zijn er in de directe omgeving gezellige horecagelegenheden te vinden. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (tram en bus) als via uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden. Dit maakt Hillegersberg-Zuid een ideale combinatie van rustig wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Begane grond:
Via een gesloten portiek heeft u middels een trapopgang toegang tot de woning.

Eerste verdieping:
Via de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De woonkamer (ca. 37 m²) heeft dankzij de grote ramen een bijzonder prettige lichtinval en is voorzien van een nette parketvloer. Tevens bestaat hier de mogelijkheid om een extra kamer te creëren.

De keuken is uitgerust met een 4-pits elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u het balkon (ca. 7 m²), gelegen op het noordoosten.

Verder vindt u op deze verdieping de meterkast, een apart toilet en een trapopgang naar de tweede verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een berging en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel met spiegel. Ook dit toilet is gedeeltelijk betegeld. In de berging bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Daarnaast is er een mogelijkheid om een trap te realiseren naar een toekomstig dakterras.

Slaapkamer 1: ca. 16 m², gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: ca. 16 m², gelegen aan de voorzijde van de woning.

Een comfortabel en licht appartement op een uitstekende locatie, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten!

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 107m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Bouwjaar: 1927;
• Eigen grond;
• Balkon ca. 7m2 gelegen op het noordoosten;
• Cv-Ketel (2021, eigendom);
• Energielabel D;
• Deels dubbelglas;
• Houten kozijnen;
• VvE is ingeschreven bij de KvK en heeft een opstalverzekering;
• Uit eerder uitgevoerd funderingsonderzoek blijkt dat de fundering goed is;
• Er bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren;
• Oplevering in overleg;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- & niet-bewoningsclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.