Tielerwaard 133 3079 PV Rotterdam € 499.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een hoekwoning in een rustige en groene omgeving, dat klaar is voor de toekomst? Kom dan snel kijken!
Aan de Tielerwaard 133 vindt u een ruime 5-kamer hoekwoning veel pluspunten: een moderne open keuken, ruime badkamer, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten, energielabel A+ en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk en ligt centraal ten opzichte van het openbaar vervoer (trein, tram en bus), scholen, sportgelegenheden, stadspark 'De Twee Heuvels', winkelcentrum 'Keizerswaard', en uitvalswegen (zoals de A16 en A15) richting Rotterdam Centrum, Dordrecht en Barendrecht. Naast de woning heeft u een eigen parkeerplaats op eigen terrein.

Indeling
Begane grond:
De ruime woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. De vele ramen bieden veel lichtinval. De open keuken (2024) is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, tweede vriezer en voldoende kast- en werkruimte.

Vanuit de woonkamer heeft u via de vernieuwde schuifpui toegang tot de achtertuin (ca. 61 m2), die gelegen is op het zuidwesten. De tuin is zeer verzorgd en voorzien van een vijver. Aan de achterkant van de tuin treft u de garage (ca. 15 m2) en een berging (ca. 4 m2). Beide zijn voorzien van een elektra.

Verder vindt u nog de meterkast, trapkast voor extra opbergruimte en het toilet (2024). Deze toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, handdoek radiator, toilet, spiegel en een wastafelmeubel.

Slaapkamer 1: (ca. 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (ca.12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3: (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Hier komt u bij de vierde ruime slaapkamer, het dakterras en de wasruimte/overloop. De overloop biedt toegang tot het riante dakterras (ca. 23 m2), dat ook gelegen is op het zuidwesten. Verder bevinden zich hier de aansluiting van de wasmachine/droger, mechanische ventilatie, hybride warmtepomp en de CV-ketel.

Slaapkamer 4: (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 121 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
- Perceeloppervlak 177 m2
- Bouwjaar 1990;
- Energielabel A+;
- Volledig geïsoleerd (2024);
- Geheel dubbelglas (HR++); gedeeltelijk met kunststof/aluminium kozijnen (2024);
- 8x zonnepanelen (2024, eigendom)
- Uitgebreide 3-Fasengroepenkast (2024)
- HR-ketel en hybride warmtepomp (2024, eigendom);
- Vloerverwarming begane grond + badkamer;
- Garage (ca. 15 m2);
- Berging (ca. 4 m2);
- Achtertuin (ca. 61 m2) is gelegen op het zuidwesten;
- Dakterras (ca. 23 m2) ook gelegen op het zuidwesten;
- Eigen grond;
- Alle achter-/zijgevels opnieuw gevoegd (2022)
- Alle houten kozijnen opnieuw geschilderd (2024)
- Oplevering in overleg;

U bent van harte welkom de woning te komen bekijken. Dat is natuurlijk ook buiten kantooruren mogelijk. Zoals u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden… Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.