Valkeniersweg 79D 3075 AZ Rotterdam € 349.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een tussenwoning in de wijk Vreewijk. Dan heeft u hem hier gevonden! De woning is gelegen in een uniek hofje met een eigen parkplaats en heeft verder een ruime woonkamer, twee slaapkamers, moderne keuken, ruime badkamer, twee aparte toiletten en een berging. De woning ligt centraal gelegen ten opzichte van het winkelcentrum ‘Zuidplein’, scholen, Parken zoals Valkeniersweide en het Zuiderpark, sportfaciliteiten (zwembad en voetbalverenigingen),het Ikazia Ziekenhuis en het Erasmus MC (Daniel den Hoed), evenementenhal Ahoy, openbaar vervoer (bus, metro en tram) en uitvalswegen (A15).

Indeling:
Begane grond:
De Entree, hal/gang met nette visgraat pvc vloer, de meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer (ca 27m2) is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en heeft door de ruime ramen veel licht inval. Verder is de woonkamer voorzien van een nette visgraat pvc vloer. De open keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vriessysteem, oven, heetwaterkraan, spoelbak en voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang een extra berging. Hier hangt de Cv-Ketel en de mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u het tweede toilet, de twee slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douche, bad, wastafel met meubel en de aansluiting van de wasmachine en droger.

Slaapkamer 1: (ca. 10m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (ca. 18 m2) heeft een vide welke uitzicht biedt op de begane grond.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 84 m2 (volgens NEN2580 meetrapport)
• Bouwjaar 2003;
• Cv-ketel (2019);
• Energielabel A;
• Twee toiletten;
• Geheel dubbelglas;
• Erfpacht afgekocht tot 30 april 2042;
• Erfpacht eindigend op 30 april 2091;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. €119,76;
• Ruime externe berging;
• Eigen parkeerplaats;
• Oplevering in overleg;
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden… Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.