Van Nideckstraat 34 3039 TM Rotterdam € 374.500,- k.k.

Bent u opzoek naar een ruim appartement gelegen op de begane grond met tuin in de populaire wijk Blijdorp? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Het appartement heeft 2-kamers (voorheen 3 kamers), een ruime woonkamer, badkamer, ruime keuken, achtertuin van ca. 13 m2 en een kelder wat kan gebruikt worden als wasruimte of hobbykamer. Verder ligt de woning tegen het Vroesenpark aan en centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tram, trein, metro en bus). In minder dan tien minuten fietsen bent u in het centrum van Rotterdam en het Centraal Station. Er bevinden zich tevens verschillende winkels op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer (ca. 35 m2) is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en heeft door de grote ramen veel lichtinval. Voorheen was het eetgedeelte een extra slaapkamer, dit is makkelijk te herstellen om er weer een extra kamer van te maken.
De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, een koelkast en vriezer en voldoende werk- en kastruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin (ca. 13 m2) welke gelegen is op het noordwesten. In de tuin heeft u een berging (ca. 3 m2). Via de keuken heeft ook toegang tot de kelder. De kelder (ca. 24 m2) kan gebruikt worden als wasruimte of als hobbykamer.

Slaapkamer 1: (ca. 15 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en het toilet. Verder beschikt het appartement over een meterkast en een aantal inbouwkasten.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 79 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Grotendeels dubbelglas, glas in lood ramen voorzien van voorzet ramen;
• Houten kozijnen;
• Verwarming en warm water via een Cv-Ketel (2021, eigendom);
• Energielabel E;
• Actieve VVE (bedrag per maand €208,45);
• Achtertuin (ca. 13m2) gelegen op het noordwesten;
• Eigen grond;
• Bouwjaar 1934;
• Oplevering in overleg;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.